Carolina Sprengel in einer Immobilie, mit einer Mappe in der Hand

CRS · Certified Residential Specialist

Rückhalt

Urteil, das sich prüfen lässt

  • Internationale CRS-Zertifizierung

    Certified Residential Specialist des Residential Real Estate Council (USA).

  • Internationale Reichweite

    Kundinnen und Kunden in Uruguay, Europa und den USA. Fließende Beratung auf Spanisch, Englisch und Deutsch.

  • Vollständig remote oder vor Ort

    Direkte Beratung per Videogespräch oder persönlich.

Arbeitsgebiete

Montevideo, Ciudad de la Costa und Punta del Este. Kein Katalog zum Durchblättern: Jede Suche wird passend aufgebaut.

  • Montevideo
  • Ciudad de la Costa
  • Punta del Este

Zulassung des Ministeriums für Tourismus

Zugelassen als Anbieterin touristischer Immobiliendienstleistungen beim Ministerium für Tourismus von Uruguay, Nr. 2160.

Ein weiterer Schritt, der meine Arbeit mit Seriosität, Engagement und Professionalität untermauert.
  • Früheres Logo Uruguay Natural des Ministeriums für Tourismus von Uruguay
  • Logo Uruguay Sorprende des Ministeriums für Tourismus von Uruguay

Ablauf

Vier Schritte, zwei Ausgangspunkte

Der Weg ändert sich, wenn Sie kaufen oder investieren, oder wenn Sie verkaufen.

Wenn Sie kaufen oder investieren

Für Ansässige und auch für alle, die auf Distanz arbeiten.

  1. 01

    Erstes Treffen oder Videogespräch

    Wir lernen uns kennen und verstehen Ihr Ziel.

  2. 02

    Kriterien und Budget

    Wir legen Gegend, Typologie und Rendite realistisch fest.

  3. 03

    Shortlist und Besichtigung (vor Ort oder per Video)

    Eine gefilterte Vorauswahl und ausführliche Rundgänge, live oder aufgezeichnet, mit dem, was gut ist, und dem, was nicht.

  4. 04

    Verhandlung und Notar

    Sicherer Abschluss mit dem Notar (escribano), den Banken und Kontakt zu weiteren Fachleuten, falls nötig (Architekten, Designer, Verwaltung).

Wenn Sie verkaufen

Vier konkrete Nutzen.

  1. 01

    Bewertung und Marktanalyse auf Basis realer Daten

    Wir analysieren das Angebot in der Gegend und die realen Abschlusspreise.

  2. 02

    Professionelle, gezielte Präsentation und Verbreitung

    Die Immobilie wird Menschen gezeigt, die sie kaufen können, mit Fotos, Video, Rundgang und einer vollständigen Vermarktungsstrategie.

  3. 03

    Filter echter Interessenten und Fortschrittsberichte

    Sie wissen, wer gefragt hat, was passiert ist und was der nächste Schritt ist.

  4. 04

    Erfahrene Verhandlung bis zur Unterschrift

    Begleitung beim Angebot, beim Boleto und bei der Beurkundung.

Ergebnisse

Echte Fälle

Drei verschiedene Aufträge. Derselbe Maßstab: sagen, was passt und was nicht.

  • Verkaufte Wohnung in Punta Carretas, Montevideo, reserviert in weniger als 30 Tagen

    Verkauf

    Ángel · Punta Carretas

    Seine Wohnung war bei einer anderen Agentur gelistet, ohne Bewegung und mit hohen Kosten. Nach einer neuen Preisstrategie auf Basis der Marktanalyse kam die Reservierung in weniger als 30 Tagen.

    Reservierung in weniger als 30 Tagen

    Ich möchte verkaufen Öffnet sich in einem neuen Tab.
  • Haus in Médanos, Ciudad de la Costa, gewählt von einer Familie, die eine ruhige natürliche Umgebung suchte

    Kauf

    Analía · Médanos, Ciudad de la Costa

    Sie kam aus Montevideo und suchte mit ihrer Familie nach langer Suche eine andere Luft. Wir fanden ein Haus in Médanos, das sie umbauten, um eine ruhige, natürliche Umgebung zu genießen.

    Ein Haus in Médanos für die Familie

    Ich möchte kaufen Öffnet sich in einem neuen Tab.
  • Anlageimmobilie in Uruguay, erworben, um ein Einkommen für den Ruhestand zu erzielen

    Investition

    Andrea · Miete und Ruhestand

    Sie wollte ihr Einkommen und den kommenden Ruhestand mit Ersparnissen aus mehr als 30 Jahren ergänzen und konnte Gegend und Rendite nicht festlegen. In kurzer Zeit fanden wir die passende Immobilie, und heute erhält sie die Miete mit Ruhe.

    Laufende Miete für den Ruhestand

    Ich möchte investieren Öffnet sich in einem neuen Tab.

Kunden

Was meine Kunden sagen

  • “Eine ausgezeichnete Erfahrung mit der Immobilienagentur während des gesamten Verkaufs meiner Wohnung. Von Anfang bis Ende immer mit großer Bereitschaft, Klarheit und Begleitung bei jedem Schritt. In meinem Fall hat sie den Verkauf einer Wohnung übernommen und dabei ein wirklich bemerkenswertes Maß an Professionalität und Engagement gezeigt. Auch nach Abschluss des Geschäfts blieben sie präsent, was viel über ihre Arbeitsweise aussagt. Besonders hervorheben möchte ich eine persönliche Geste, die eine Nähe und Aufmerksamkeit widerspiegelt, die heute selten ist. Ich empfehle sie ohne Zweifel jedem, der eine Immobilie verkaufen oder kaufen möchte.”

    Felipe AnegonGoogle-Bewertung
  • “Vor einigen Monaten lernte ich Frau Sprengel über einen Kontakt kennen, weil ich eine Immobilie in Montevideo gesucht hatte. Seitdem arbeiten wir zusammen, und dank ihr habe ich genau das gefunden, was ich wollte! Da ich nur sehr wenig Spanisch spreche, war die Kommunikation auf Deutsch sehr angenehm. Alles in allem kann ich Frau Sprengel nur empfehlen, und ich werde eine weitere Immobilie nur über sie kaufen, weil ich ihr vertraue und sie ihre Arbeit TOP macht.”

    Adrian MüllerDüsseldorf, Deutschland
  • “Sowohl Carolinas Professionalität als auch ihre menschliche Qualität haben diesen Prozess sehr dynamisch und gut tragbar gemacht. Sie hat tadellose Arbeit geleistet und eine tiefe Kenntnis des Marktes und seiner Funktionsweise gezeigt.”

    Giovanna GregoriMontevideo, Uruguay
  • “Wir schauen kurz vorbei, um dir ein paar Zeilen des Dankes für das Ergebnis zu hinterlassen, vor allem aber für die Professionalität, die Verantwortung und das Engagement, mit denen du die Herausforderung angenommen hast! Du hast wirklich den Unterschied gemacht. Wir fühlten uns jederzeit unterstützt, beraten und vertreten. Vielen herzlichen Dank für deine gute Arbeit. Sie bedeutet das Ende einer schönen Etappe für unsere Familie und den hoffnungsvollen Beginn einer ganz anderen. Danke, dass du uns geholfen hast, sie zu verwirklichen. Eine Umarmung!”

    Eugenia NúñezVereinigte Staaten
  • “Ich wollte dir für deine Arbeit und deine Beratung danken. Wirklich: Dank deines Einsatzes und deiner Marktanalyse hast du mir nicht nur gezeigt, dass der Preis, den ich erzielen wollte, nicht der ratsamste war, sondern mir auch vor Augen geführt, was eine Verzögerung des Verkaufs bedeuten könnte, etwa weiter Steuern, Gemeinschaftskosten usw. zu zahlen. Du warst immer klar. Ich empfehle dich als Fachfrau und natürlich als Mensch, und das ist das Wichtigste. Vielen Dank, und ich hoffe, bald wieder mit dir arbeiten zu können. Liebe Grüße.”

    Ángel GarcíaSolymar, Uruguay
  • “Liebe Carolina, wir sind mit deiner umfassenden Unterstützung beim Kauf der Wohnung vollkommen zufrieden. Vor allem haben uns dein persönliches Engagement und dein so professioneller Umgang beeindruckt, von den Besichtigungen bis zum Kauf. Wir können und werden dich jederzeit gerne weiterempfehlen. Vielen Dank, Axel und Susanne”

    Axel WagenerBerlin, Deutschland

Weitere Kundenstimmen gibt es bei Google. Öffnet sich in einem neuen Tab.

Pläne

Drei Arbeitsweisen, je nach Ihrem Moment

Diese Pläne sind für alle, die kaufen. Wenn Sie verkaufen möchten, steht der Ablauf im Abschnitt darüber.

  • Zwei Personen blicken bei Sonnenuntergang auf eine Stadt und einen Berg

    CS Invest

    Für alle, die mit Renditeanalyse und Ruhe investieren möchten.

    CS Invest ansehen
  • Helles Wohnzimmer einer Immobilie, mit Sofa, Pflanzen und Fernseher

    CS Rentals

    Für knappere Investitionsbudgets, die das Einkommen mit Miete ergänzen wollen.

    CS Rentals ansehen
  • Eine Familie vor einem Backsteinhaus

    CS Family

    Für Familien, die in ein neues Zuhause ziehen, um dort zu wachsen.

    CS Family ansehen

Verkauf

Verkaufen zu einem Preis, der sich begründen lässt

Der Auftrag beginnt mit einem schriftlichen Preisbericht und geht weiter mit der Präsentation, der Auswahl ernsthafter Interessenten und der Beurkundung. Es ist kein Inserat, das liegen bleibt.

  1. 01

    Preisbericht

    Bevor die Immobilie auf den Markt kommt, liest ein schriftlicher Bericht das reale Angebot der Gegend und trennt den Angebotspreis vom Abschlusspreis.

  2. 02

    Der erste Monat der Vorbereitung

    Fotos, Video, Grundrisse, virtueller Rundgang und virtuelles Staging, damit die Immobilie steht, bevor sie beworben wird.

  3. 03

    Gezielte Verbreitung

    Die Kampagne richtet sich an Menschen, die kaufen können. Anfragen werden gefiltert, und die Nachverfolgung steht schriftlich.

  4. 04

    Bis zur Beurkundung

    Angebot, Boleto und Unterschrift, mit Begleitung der Verhandlung.

Guru'Guay

Top Pick für Verkauf und Investition

Der Artikel enthält echte Stimmen interviewter Kunden, relevante Angaben zum Service und einen Durchschnitt von 48 Tagen bis zur Reservierung bei Immobilien, die zum Verkauf stehen.

Artikel lesen Öffnet sich in einem neuen Tab.

November

Interview auf YouTube

Es erscheint im November. Dieser Platz ist vorbereitet: sobald das Video veröffentlicht ist, lässt es sich von hier abspielen.

In Vorbereitung

Carolina Sprengel

Über mich

Sprachen, Bank, eigene Investitionen und eine internationale Zertifizierung in einem Maßstab: das Gute und das Schlechte jeder Immobilie aussprechen.

  • Sprachen

    Spanisch als Muttersprache, fließend Deutsch und Englisch, damit lokale und ausländische Kunden keine Sprachbarriere haben.

  • Bank

    12 Jahre im Bankwesen, mit Blick auf Risiko, Zahlen und finanzielle Tragfähigkeit.

  • Investition seit 2011

    Aktive Immobilieninvestorin seit 2011. Sie kennt den Markt von innen, als Käuferin und als Investorin.

  • CRS-Zertifizierung

    Certified Residential Specialist des Residential Real Estate Council und Referentin für fortgeschrittene Praxis.

  • Beratung heute

    Ein ehrlicher, belegbarer Ansatz, der Stärken und Schwächen jeder Immobilie benennt.

Nichtansässige

Fragen, wenn Sie nicht in Uruguay leben

Für alle, die kaufen, ohne im Land zu leben. Wer hier wohnt, geht denselben Weg, ohne den Abschnitt auf Distanz.

Kann ich in Uruguay eine Immobilie kaufen, ohne im Land zu leben und ohne dort ansässig zu sein?

Ja. In Uruguay kann eine ausländische Person eine Immobilie mit denselben Rechten kaufen wie eine ansässige Person. Sie müssen weder im Land leben noch eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten, und es gibt keine Beschränkung nach Staatsangehörigkeit.

Muss ich nach Uruguay reisen, um den Kauf abzuschließen?

Nein. Die Vorauswahl wird per Videogespräch gefiltert, und Besichtigungen können vor Ort, live oder als Aufzeichnung stattfinden. Wenn Sie zur Unterschrift nicht reisen möchten, kann der Kauf über eine notarielle Vollmacht abgewickelt werden. Sie können auch nur zur letzten Besichtigung oder zur Unterschrift reisen.

In welcher Währung laufen die Geschäfte, und wie wird das Geld überwiesen?

Immobilienkäufe in Uruguay werden in US-Dollar (USD) vereinbart. Das Geld wird per nachvollziehbarer Banküberweisung bewegt, mit einer klaren Spur von Herkunft und Ziel.

Welche Rolle hat der Notar in Uruguay?

Den Notar (escribano) wählt die kaufende Person. Er prüft die Eigentumstitel der letzten 30 Jahre, kontrolliert, dass keine Schulden dem Geschäft im Weg stehen, und verwahrt die Anzahlung als Treuhänder, vergleichbar mit einem Escrow.

Wie lange dauert ein Kauf üblicherweise?

Von der Reservierung oder dem Reservierungsvertrag bis zur endgültigen Beurkundung dauert die Titelprüfung in der Regel 30 bis 60 Werktage. Die Frist kann sich je nach Unterlagen der Immobilie verschieben.

Im Video

Gespräche in Ruhe ansehen

Drei Videos.

  • Carolina Sprengel spricht in die Kamera in ihrem Video darüber, woran man eine seriöse Immobilienagentur erkennt

    Woran erkenne ich eine seriöse Immobilienagentur?

    Ein kurzer Leitfaden, um seriöse Arbeit zu erkennen, bevor Sie Verkauf oder Suche beauftragen.

  • Interview mit Carolina Sprengel in der Sendung Casas y más

    Im Gespräch mit Casas y más

    Carolina spricht mit Casas & Más über die Branche, die Trends, wonach Kundinnen und Kunden suchen, und über vieles mehr.

  • Carolina Sprengel in einem Gespräch über das MLS-System, Multiple Listing Service

    Das MLS-System

    Multiple Listing Service ist eine Arbeitsweise aus den USA, die ich nach Uruguay bringen möchte. Statt auf Mercado Libre oder Infocasas zu inserieren, würde die Immobilie auf einem Portal der Immobilienbüros selbst veröffentlicht. In den USA betreiben das die Kammern direkt. Hier gibt es es, aber es funktioniert nicht: Was dort steht, wird geteilt, mit klaren Regeln.

Erster Schritt

Wenn der Prozess klar sein soll, beginnen wir mit einem Gespräch

Vereinbaren Sie ein Videogespräch von 30 Minuten oder schreiben Sie per WhatsApp. Der Grund der Anfrage ist von der ersten Nachricht an gekennzeichnet.